L’achat d’un bien immobilier est souvent le premier pas vers la constitution d’un patrimoine durable. Parmi les différentes façons de procéder, l’une peut consister à acheter un bien immobilier au nom de son fils. Cette pratique, courante dans de nombreuses familles, peut avoir plusieurs avantages, à condition de bien en comprendre les modalités et les implications. Découvrons ensemble comment acheter un bien immobilier au nom de son fils.
Ce qu'il faut retenir :
- Acheter un bien immobilier au nom de son enfant permet à ce dernier de devenir propriétaire sans avoir à contracter un prêt immobilier et d'éviter les droits de succession élevés.
- La première option pour acheter un bien immobilier au nom de son enfant est la donation, dans laquelle une somme d'argent est donnée à l'enfant pour qu'il puisse acheter le bien.
- Une autre option est de créer une Société Civile Immobilière (SCI) dans laquelle les parents et l'enfant sont associés, permettant une gestion plus souple du bien et une transmission progressive du patrimoine.
- Le démembrement de propriété est une technique qui consiste à séparer la propriété d'un bien en deux (nue-propriété et usufruit). Les parents peuvent donner la nue-propriété du bien à leur enfant tout en conservant l'usufruit, ce qui permet une transmission du patrimoine sans impôts.
Acheter un bien immobilier au nom de son enfant : les avantages et les modalités
Pourquoi acheter un bien immobilier au nom de son enfant ? L’une des raisons est de permettre à son enfant de devenir propriétaire sans avoir à contracter un prêt immobilier, souvent difficile à obtenir sans un apport personnel conséquent. Cela peut aussi être une façon de transmettre son patrimoine de son vivant, en évitant les droits de succession qui peuvent être élevés.
Pour acheter un bien immobilier au nom de son fils, plusieurs options existent. La première est la donation. Il est possible de donner de son vivant une somme d’argent à son enfant, qui pourra l’utiliser pour acheter un bien immobilier. Cette donation peut être de 100 000 euros tous les 15 ans sans impôts. Attention toutefois, si le bien est acheté directement au nom de l’enfant mineur, le contrôle de la gestion du bien revient aux parents jusqu’à sa majorité.
Utiliser la SCI pour acheter un bien immobilier au nom de son enfant
Une autre façon d’acheter un bien immobilier au nom de son fils est de passer par une Société Civile Immobilière (SCI). La SCI est une société qui a pour but d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier. Il est donc possible de créer une SCI dans laquelle les parents et l’enfant sont associés. Les parents peuvent alors acheter un bien immobilier au nom de la SCI, qui devient propriétaire du bien, et donner ensuite des parts de la SCI à leur enfant.
La SCI a l’avantage de permettre une gestion plus souple du bien immobilier et une transmission progressive du patrimoine. Les parents peuvent choisir de donner quelques parts de la SCI à leur enfant au fil du temps, permettant une transmission progressive et maîtrisée du patrimoine.
Le démembrement de propriété : une autre option pour acheter un bien immobilier au nom de son fils
Le démembrement de propriété est une technique juridique qui consiste à séparer la propriété d’un bien en deux : la nue-propriété et l’usufruit. Les parents peuvent acheter un bien immobilier et en donner la nue-propriété à leur enfant, tout en conservant l’usufruit. Cela signifie qu’ils continuent à jouir du bien (habiter la résidence principale ou percevoir les loyers si le bien est loué) mais que le bien appartient à l’enfant.
Cette technique a l’avantage de permettre une transmission du patrimoine sans impôts, car c’est la valeur de la nue-propriété qui est prise en compte pour le calcul des droits de donation. À la mort des parents, l’enfant récupère l’usufruit et devient plein propriétaire sans avoir à payer de droits de succession.