Pour effectuer certaines démarches administratives ou demander un prêt immobilier, on vous demandera de fournir certains documents. L’un de ces documents est l’attestation de valeur locative qui permet de témoigner de la valeur de vos biens. À quoi sert ce document et comment faire pour l’obtenir ?
Ce qu'il faut retenir :
| 🏠 Estimation de loyer | Document témoignant du loyer annuel moyen encaissé lors de la location d'un immeuble de placement. |
| 💰 Calcul des revenus | Permet de déterminer les revenus locatifs générés annuellement et de calculer la taxe d'entretien familiale. |
| 🏦 Prêt immobilier | Exigé par les banques pour évaluer la capacité d'endettement du propriétaire et déterminer le montant du prêt. |
| 🏢 Délivrance | Émis par la municipalité, il est étudié par l'administration fiscale pour évaluer la valeur locative estimée par mètre carré. |
| 🔍 Obtention | Possibilité de l'obtenir via un site Web spécialisé, un agent immobilier ou le service de négociation d'un notaire. |
Sommaire :
Qu’est-ce qu’une attestation de valeur locative ?
Une attestation de valeur locative est un document délivré par un professionnel. Il permet de connaître le loyer annuel moyen encaissé lors de la location d’un immeuble de placement. Ce document est appelé « rapport de valeur locative » ou « estimation de loyer ».
Dans le cadre de la déclaration de la valeur locative, on tient compte des revenus locatifs que génère l’investissement de l’immeuble de placement. Les travaux réalisés et les rénovations effectués sur le logement chaque année peuvent changer la valeur locative du bien.
Quel est le but de l’attestation de valeur locative ?
L’attestation de valeur locative peut servir à beaucoup de choses. Les informations figurant sur l’attestation permettent de déterminer les revenus locatifs générés annuellement. Elle sert de base de calcul de l’impôt à l’administration fiscale. Après avoir déterminé la valeur locative, on peut calculer la taxe d’entretien familiale.
Le calcul de la valeur locative devra être aussi exact dans la mesure du possible. Il convient de ne pas faire des erreurs de calcul dans la détermination de la valeur locative, car cela peut entraîner une augmentation des impôts. Pour éviter les erreurs, le mieux est de faire appel à un expert.
L’attestation de valeur locative est utile pour demander un prêt immobilier. C’est l’un des documents exigés par la banque pour déterminer s’il pourra accorder le prêt ou non. En réalité, les données fournies par ce document permettent de connaître précisément la capacité d’endettement du propriétaire.
Le fait de pouvoir estimer clairement les revenus locatifs générés par la location du bien donne à la banque une idée précise du montant qu’elle peut prêter. Vous devez présenter une attestation de valeur locative pour mettre en évidence sa capacité financière réelle.
Qui peut délivrer l’attestation de valeur locative ?
Le document de l’attestation de valeur locative est délivré par la municipalité. Celle-ci émet des informations sur la valeur locative estimée par mètre carré dans un tableau d’évaluation. En retour, l’administration fiscale prend en charge l’étude du document.
Comment obtenir l’attestation de valeur locative ?
Pour obtenir l’attestation de valeur locative, il existe plusieurs manières. Pour commencer, vous pouvez passer par le biais d’un site Web spécialisé afin d’obtenir ce document. Vous pouvez vous adresser à un agent immobilier de confiance si la première méthode ne vous intéresse pas. Vous pouvez aussi vous approcher du service de négociation de votre notaire.
Ces professionnels pourront grâce à leur expertise prendre en considération plusieurs paramètres pour établir l’attestation de valeur locative demandée. Il vous faudra donner une brève description du bien en question pour permettre au professionnel de faire le calcul de la valeur. Après cela, vous pourrez obtenir votre attestation de valeur locative en un laps de temps raisonnablement court.